Платежная дисциплина жильцов влияет на состояние дома. Об этом МК в Хакасии заявил доцент Финансового университета при Правительстве РФ Марчел Кырлан.
«Платежная дисциплина по взносам на капитальный ремонт напрямую влияет на состояние дома, хотя эффект не всегда виден каждый год. Взнос является обязательным ежемесячным платежом собственника по правилам Жилищного кодекса и не привязан к тому, сделан ли в текущем году ремонт в подъезде. Эти деньги предназначены прежде всего для дорогих работ по общему имуществу, кровле, фасаду, лифтам и инженерным сетям, которые выполняются по графику и обычно не ежегодно», – пояснил эксперт.
Низкая собираемость действительно уменьшает возможности качественного капремонта. Если дом копит на специальном счете, объем и сроки работ прямо зависят от фактически собранных средств, а при хронических недоимках невозможно вовремя заключать договоры и контролировать качество. При формировании фонда у регоператора ремонт привязан к региональной программе, но долги все равно подрывают финансовую устойчивость и увеличивают издержки на взыскание, что отражается на темпах и управляемости ремонта.
Долги одного собственника не могут быть распределены на других жильцов. Обязанность оплаты персональная, и взыскание идет именно с должника, включая начисление пени и обращение в суд, на практике часто через судебный приказ. При смене собственника обязанность по задолженности по взносам на капремонт может перейти к новому владельцу, поэтому при сделках важно проверять расчеты.
«Как дисциплинировать соседей? Работают прозрачность и контроль, регулярные отчеты о начислениях и накоплениях, понятный план работ по дому, активное общее собрание. Параллельно нужна адресная работа с должниками, уведомления, предложение рассрочки, затем быстрый переход к взысканию, когда добровольной оплаты нет», – пояснил эксперт.
Он также отметил, что чем последовательнее дом реагирует на просрочку, тем меньше соблазн у остальных финансировать чужую недобросовестность.
