Стоит ли брать в этом году ипотеку или еще подождать снижения ставки? Этот вопрос волнует многих жителей республики. На эти и другие вопросы «МК в Хакасии» ответил Филипп Шраге, основатель группы компаний Kronung.
«В новом году ипотека вновь становится разумным инструментом для тех, кто планирует покупку жилья на длительный срок, но с серьезными оговорками», — заявил эксперт.
Ожидаемое снижение ключевой ставки может сделать кредиты более доступными. Так, снизятся проценты, возрастет шанс на одобрение, уменьшится нагрузка на семейный бюджет. Поэтому, если взять ипотеку в этом году, то для семей со стабильным доходом это будет шанс зафиксировать цену на недвижимость и защититься от будущего роста.
Также Филипп Шраге перечислил и минусы. По его мнению, ставка все еще далека от исторического минимума, и ежемесячный платеж достаточно высокий, особенно если заработок нестабильный.
Также нельзя сбрасывать со счетов дополнительные расходы — первоначальный взнос, комиссии и страховки. Сейчас эти суммы значительно выше. Есть и «скрытые» затраты, которые повышают итоговую стоимость кредита, — обязательные страховки жизни и имущества или комиссии за оценку.
«Повышенные экономические риски тоже никто не отменял. Нестабильная ситуация на рынке труда, инфляция, рост коммунальных платежей — это также уменьшает комфортность ежемесячных выплат», — пояснил Шраге.
Еще один нюанс: если покупать жилье не на десятилетия, а для перепродажи или краткосрочной аренды, то ипотека потеряет всякую привлекательность.
Резюмируя, Филипп Шраге отметил, что ипотеку в 2026 году можно брать осторожным и далеким от спекуляции людям, которые намерены жить в квартире долго и готовы к строгой финансовой дисциплине. Если доход стабильный, есть первоначальный взнос и финансовая подушка на «черный день», то есть смысл взять кредит. Если чего-то из этого нет, лучше продолжать копить или арендовать.
