Каждый месяц жители многоквартирных домов получают квитанции за коммунальные услуги. И практически у каждого хотя бы раз возникал вопрос: что за загадочная строка «ОДН» или «Общедомовые нужды» и почему сумма в ней постоянно меняется? Люди пытаются экономить, но платежи все равно растут.
Сегодня «МК в Хакасии» совместно с соучредителем ООО «Компании РМС» Владимиром Сурковым разберётся, кто и за что платит, откуда берется перерасход и можно ли его сократить.
Общедомовые нужды — это коммунальные ресурсы, потребляемые в подъездах, подвалах, чердаках, на лестничных клетках, а также те, что уходят на техническое обслуживание дома. В эту категорию входят освещение мест общего пользования, работа лифтов, насосов, домофонов, полив придомовой территории, а также уборка подъездов и слив воды при промывке систем отопления. Все эти расходы делятся между жителями в соответствии с их долей собственности.
Эксперт поясняет: «Плата за ОДН может внезапно вырасти по ряду причин. Часто это связано с износом инженерных сетей, протечками и устаревшими коммуникациями. Иногда проблему усугубляют неисправные или неправильно работающие приборы учета. Например, если общий домовой счетчик фиксирует один объем ресурса, а сумма всех квартирных счетчиков — гораздо меньше, разница ложится на всех собственников. Бывает, что в доме есть нежилые помещения без индивидуальных счетчиков — магазины, салоны, офисы — и их потребление также автоматически распределяется между жильцами».
Немалую роль играет и поведение самих жителей. Свет, который горит в подъезде круглосуточно, неисправные краны и смывы в подвалах, а также банальное «пофигистское» отношение к ресурсам — все это сказывается на расходах. В некоторых домах до сих пор нет общедомовых приборов учета, и тогда расчеты ведутся по нормативам — завышенным и не отражающим реальную картину.
«Снизить траты на ОДН можно. Один из действенных способов — установка современных и качественных счетчиков, как общедомовых, так и индивидуальных. Это делает потребление прозрачным и позволяет точно определить, где возникают потери. Еще один шаг — регулярное техническое обслуживание: устранение протечек, замена изношенных труб, проверка насосов и арматуры. Такие меры не только сокращают расходы, но и продлевают срок службы дома», — объясняет соучредитель ООО «Компании РМС» Владимир Сурков.
Отдельное внимание стоит уделить воде. Один из реальных способов экономии — внедрение водосберегающих решений. Например, смесители с функцией снижения забора воды. Простой на вид аэратор может снизить расход воды до 50% без потери комфорта. Эти смесители, которые в среднем экономят семье до 500 рублей в месяц, — это до 6000 рублей в год. Учитывая, что водные ресурсы — один из самых «дорогих» компонентов ОДН, выгода очевидна.
Реальные цифры говорят сами за себя: если хотя бы в половине квартир дома установлены водосберегающие смесители, уровень потребления снижается настолько, что это заметно влияет на общедомовые расходы. А если добавить к этому светодиодное освещение с датчиками движения, отключение ненужных потребителей и регулярный контроль состояния инженерных систем, эффект будет ощутимым.
«Важно помнить, что собственники жилья имеют право требовать от управляющей компании прозрачной отчетности, инициировать проверки и даже выносить вопросы на общее собрание — вплоть до смены УК или заключения договоров с новыми поставщиками. ОДН — это не нечто абстрактное. Это результат действий (или бездействия) конкретных людей: управляющей компании, соседей, самих жильцов», — поясняет эксперт.
Платить меньше за коммуналку можно — если начать относиться к ресурсам бережно, модернизировать оборудование и следить за тем, как расходуются общие деньги. Общедомовые нужды можно контролировать — и начинать стоит с собственной квартиры.
Ранее «МК в Хакасии» писал о том, что жителям Хакасии рассказали, как сэкономить на оплате ЖКУ.
