При покупке квартиры в новостройке выбор надежного застройщика становится ключевым решением, определяющим не только качество будущего жилья, но и сроки его получения. Профессиональный анализ рынка и застройщиков позволяет минимизировать риски и избежать долгостроя.
При выборе компании первостепенное значение имеет ее опыт работы на рынке. Застройщики с многолетней историей демонстрируют устойчивость к экономическим колебаниям и накопленный опыт реализации проектов.
«Базовый момент – это портфолио компании: количество успешно завершенных объектов и их качество. Особое внимание обратите на соблюдение сроков сдачи предыдущих проектов», – пояснил «МК в Хакасии» доцент Финансового университета, управляющий партнер исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» Марчел Кырлан.
По словам экспертов рынка недвижимости, застройщик с историей – это не просто опытная компания, а организация, доказавшая способность выполнять обязательства даже в сложных экономических условиях.
«Второй ключевой фактор надежности компании – финансовое положение. Проверьте бухгалтерскую отчетность застройщика на сайте налоговой или используйте специализированные сервисы проверки юридических лиц», – посоветовал Марчел Кырлан.
Среди важных показателей отсутствие убытков в последние годы, адекватное соотношение собственных и заемных средств, отсутствие крупных задолженностей перед поставщиками и государством.
Третий фактор – юридическая чистота. Перед подписанием договора убедитесь в наличии у застройщика полного пакета разрешительной документации (разрешение на строительство, право собственности или долгосрочной аренды на земельный участок, проектная декларация с детальным описанием объекта, документы, подтверждающие соответствие требованиям закона о долевом строительстве).
«Существует ряд «красных флажков», указывающих на повышенный риск задержки строительства. Один из них – необоснованно низкая цена. Если стоимость квадратного метра значительно ниже среднерыночной, это должно насторожить. Демпинг часто указывает на финансовые проблемы застройщика или использование некачественных материалов», – пояснил эксперт.
Экономически необоснованное снижение цены часто означает, что застройщик испытывает дефицит финансирования и пытается привлечь дополнительные средства любой ценой, предупреждают аналитики.
«Регулярно посещайте строительную площадку и оценивайте темпы работ. Если строительство визуально замедлилось или остановилось, выясните причины у застройщика. Особенно тревожный признак – отсутствие рабочих и строительной техники на площадке в течение длительного времени», – пояснил Марчел Кырлан.
Многократная замена генерального подрядчика или субподрядчиков часто свидетельствует о финансовых проблемах или некомпетентном управлении проектом – тоже повод насторожиться. Узнать информацию о подрядчиках можно на информационном щите на стройплощадке.
Если в портфолио компании уже есть объекты, сданные с серьезным опозданием, высока вероятность повторения ситуации. Изучите историю предыдущих строек и отзывы покупателей о соблюдении сроков.
«Современное законодательство требует использования эскроу-счетов при долевом строительстве, что значительно снижает риски для покупателей. Но следует обратить внимание на наличие и условия проектного финансирования от банка. Отсутствие банковского сопровождения проекта или сложности с получением проектного финансирования – серьезный повод задуматься с чем завязано данный вопрос», – отметил эксперт.
Также Марчел Кырлан порекомендовал изучить судебные дела с участием застройщика через систему арбитражных судов. Многочисленные иски от дольщиков, поставщиков или подрядчиков указывают на системные проблемы компании. Стоит заглянуть и на форумы дольщиков или социальные сети, где обсуждаются проекты интересующего вас застройщика. Живое общение с людьми, уже купившими квартиры в строящихся объектах, даст представление о реальном положении дел. Членство застройщика в саморегулируемых организациях (СРО) и профессиональных объединениях свидетельствует о его признании в профессиональном сообществе и готовности соответствовать отраслевым стандартам.
«Выбор надежного застройщика требует комплексного подхода и тщательной проверки. Хотя абсолютных гарантий от долгостроя не существует, внимательный анализ истории компании, ее финансового положения, текущих проектов и юридической чистоты позволяет значительно снизить риски», – пояснил Марчел Кырлан.
Эксперт напомнил, что покупка недвижимости – долгосрочная инвестиция, и экономия на этапе выбора застройщика может обернуться значительными финансовыми и временными потерями в будущем.
