Вопрос о распределении долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) между жильцами многоквартирного дома (МКД) вызывает много споров. Жители Хакасии, исправно оплачивающие свои счета, не хотят платить еще и за соседей-должников. Однако, как отметил основатель и генеральный директор компании «Группа-А» Георгий Габолаев, законодательство и практика показывают, что в определённых случаях такое перераспределение возможно.
Основные виды задолженности, которые могут быть распределены:
- долги за общедомовые нужды (ОДН) – если управляющая компания (УК) или ресурсоснабжающая организация (РСО) выставляет начисления сверх нормативов и их невозможно взыскать с должников;
- долги ТСЖ или ЖСК перед ресурсоснабжающими организациями – если у товарищества собственников жилья или жилищно-строительного кооператива есть коллективный договор с РСО, а часть жильцов не платит;
- коллективный долг по отоплению, водоснабжению и электричеству – если УК платит за весь дом по договору с РСО, но не может взыскать средства с отдельных жильцов;
- долги за капитальный ремонт – если задолженность возникла у управляющей компании или ТСЖ перед региональным оператором.
« Распределение задолженности возможно только в рамках коллективных платежей, если соответствующее условие закреплено в договоре управления или устава ТСЖ/ЖСК. Вот основные условия, при которых долги могут быть «размазаны» по платежкам всех жильцов: наличие коллективного договора с ресурсоснабжающей организацией, решение общего собрания собственников (ОСС), порядок расчёта ОДН, банкротство ТСЖ/ЖСК», – рассказал основатель и генеральный директор компании «Группа-А» Георгий Габолаев
Жильцы не обязаны платить за чужие долги, если речь идёт о персональных задолженностях. Однако, если перерасчёт выполнен в рамках общих расходов, отказаться от оплаты будет сложнее. Чтобы защитить себя от таких начислений, нужно для начала проверить договор управления – если УК действует на основании коллективного договора, требовать его изменения или разрыва.
«Стоит всегда участвовать в общем собрании собственников – важно следить за решениями, чтобы избежать неожиданных перераспределений долгов. Есть вариант оспорить начисления в суде – если вам выставили счёт за чужой долг, можно подать иск о незаконности платежей. Кроме того, можно требовать индивидуальные договоры с ресурсоснабжающими организациями – это позволит избежать общих долгов», – разъяснил «МК в Хакасии» эксперт Георгий Габолаев
Итак, долги за ЖКУ конкретного собственника не могут быть автоматически переложены на других жильцов. Коллективные платежи, такие как ОДН или долги ТСЖ/ЖСК, могут перераспределяться. Отказаться от них можно, но потребуется активная позиция собственников.
Ранее «МК в Хакасии» писал, что в Черногорске пытаются восстановить дом с провисшей плитой перекрытия.
