К сожалению, не все собственники квартир исправно и своевременно оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Покупая квартиру, можно столкнуться с тем, что на ней «висит» задолженность и даже очень крупная. Эксперты рассказали жителям Хакасии, о том, что можно в этой ситуации предпринять.
Самый простой способ проверить, есть ли у продавца долги по ЖКХ – запросить у него соответствующие сведения от управляющей компании и ресурсных организаций.
Если собственник категорически отказывается от предоставления таких документов, есть повод задуматься о расторжении сделки. Квартира, скорее всего, окажется проблемной.
Здесь есть еще один нюанс: по закону новый владелец не должен выплачивать накопившиеся у продавца долги по ЖКХ – они сохраняются за предыдущим собственником. Но есть и исключение – долги за капитальный ремонт. Вот по ним неисполненные обязательства переходят к новому владельцу (ч.2 ст. 153, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
При существенных суммах желательно добиться, чтобы текущий собственник погасил все долги сразу после получения аванса, что можно отдельно прописать в договоре купли-продажи.
Если продавец не имеет возможности расплатиться с накопившимися задолженностями, наиболее приемлемым способом разрешения ситуации может быть уменьшение суммы сделки в счет погашения долгов по квартире.
Важный момент: если в договоре указывается, что квартира переходит к новому собственнику со всеми обременениями и платежами, то ему придется оплачивать все долги продавца.
Как сообщалось ранее, в Минимуществе Хакасии обсудили муниципальный земельный контроль.
