Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья». Но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить «наем жилья».
Эксперты поясняют, что термин «аренда» использует для нежилых помещений (например, офиса или склада) или когда арендатор — юридическое лицо. Термин «наем» применяют к жилым помещениям, когда наниматель — физлицо. Поэтому если квартиру снимает человек, то заключается договор найма жилого помещения.
Выселение из квартиры — в каких случаях это возможно, и как защитить свои права, МК в Хакасии рассказала основатель и управляющий партнер агентства недвижимости Trust Realty Алексей Балакин.
«Сначала уточню, что выселение проводится по факту расторжения договора найма или аренды со стороны собственника квартиры. Чтобы выселить жильцов на правовых основаниях, важно понимать, какой договор заключен. Если квартиру снимает физлицо, то заключается договор найма. Гражданский Кодекс РФ устанавливает основания для расторжения такого договора в одностороннем порядке по инициативе собственника — и это можно сделать только через суд», — пояснил эксперт.
Если квартиру снимает физлицо по краткосрочному (меньше одного года) договору найма, то собственник вправе обратиться в суд, когда наниматель, например, не вносит оплату два платежа подряд и более.
«По факту такого нарушения собственник жилья имеет право в судебном порядке потребовать расторжения договора найма», — рассказал Алексей Балакин.
Договор аренды заключают, если жилье снимает юридическое лицо — например, компания для своих сотрудников. Процедуру расторжения договора тоже регулирует Гражданский Кодекс РФ, но в этом документе всегда есть уточнение: «если иное не предусмотрено условиями договора». Таким образом, иметь юридическую силу будет то, что зафиксировано в договоре аренды.
«Поэтому, если у вас арендует жилье юридическое лицо, очень внимательно составляйте договор — а лучше обратитесь за этим к профессионалу, чтобы документ защищал ваши права как собственника. Потому что условия расторжения будет определять в данном случае именно договор — к примеру, если наносится ущерб квартире, или если арендатор не вносит своевременно платежи. Вы вправе указать и короткие сроки невнесения — можно прописать допустимую просрочку платежа не более пяти дней, и при этом нарушении вы будете иметь право расторгнуть договор в одностороннем порядке», — пояснил эксперт.
В этом случае владелец направляет арендатору уведомление с требованием прислать на объект своего представителя, уполномоченного для подписания акта приема-передачи ключей. Если арендатор игнорирует требование, то по факту уведомления хозяин может прийти на объект (желательно в присутствии понятых) со свежей выпиской из Росреестра, подтверждающей право собственности, и заблокировать доступ к нему. Например, сменив дверные замки, а вещи арендатора взять на ответственное хранение, пока он не рассчитается с вами. Имущество возвращается владельцу после погашения долга.