Аренда квартир и домов — сегодня дело привычное. Кто-то снимает для жизни, другие для путешествий, третьи для командировок. И вроде бы все уже здесь понятно — где искать объявления, что смотреть, способы оплаты, но нюансы все равно остаются.
«На что в первую очередь смотреть при аренде квартиры, чтобы потом не пожалеть — даже если жилье очень нравится? Проверка качества объекта начинается с анализа объявлений», — посоветовала «МК в Хакасии» председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «Асториус» Екатерина Авдеева.
Главный маркер возможного обмана — слишком низкая цена. Ориентируйтесь на среднюю рыночную стоимость в районе. Если объявление висит долго — значит, оно создано только для сбора номеров или фото не соответствуют действительности.
«Важнейшее правило — не вносите предоплату до личного осмотра. Требование перевода денег до визита в квартиру — серьезный повод для подозрений. Только мошенники торопят с решением и требуют задаток «для брони», так как «много желающих». Настоящий собственник даст время подумать. Просьбы перейти по ссылке для «бронирования» или оплата «по расписке» без ключей — «красные флаги», — отметила эксперт.
При просмотре квартиры убедитесь, что арендодатель имеет право сдавать квартиру — проверьте его документы. Сверьте фото в паспорте с лицом, а также проверьте действительность паспорт через сервис на сайте МВД РФ.
«Важнейший документ — свежая выписка из ЕГРН. Попросите заказать ее через Госуслуги в вашем присутствии: электронная выписка приходит за 1–2 минуты. Проверьте имя собственника и наличие обременений», — посоветовала Авдеева.
Если жилье сдает представитель, необходима доверенность с актуальным сроком действия. При нескольких собственниках договор подписывают все или один с нотариальной доверенностью от остальных. Субаренда без письменного разрешения собственника незаконна.
Дополнительно запросите правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи) и сверьте СНИЛС с выпиской из ЕГРН. Оцените техническое состояние жилья: красивый ремонт не гарантирует комфорта. Осмотрите водопровод, электричество и отопление. Узнайте, когда меняли проводку, особенно в старых домах. Проверьте напор воды и слив в раковине и ванной.
«Обратите внимание на вентиляцию, запахи и влажность в помещении. Важна качественная шумоизоляция, чтобы не было слышно соседей и звуков улицы. Если окна выходят на трассу или детскую площадку — готовьтесь к постоянному шуму», — пояснила эксперт.
Также она посоветовала внимательно изучить договор найма. В нем должны быть четко прописаны права и обязанности сторон. Убедитесь, что условия возврата депозита зафиксированы письменно.
«Акт приема-передачи — ваша страховка: подробно опишите состояние квартиры, перечислите мебель и технику, проверьте их работоспособность, зафиксируйте показания счетчиков. Все платежи лучше проводить безналично — так у вас останется подтверждение транзакции», — отметила эксперт.
Также Екатерина Авдеева посоветовала обезопасить себя и обратиться к профессионалам — опытному брокеру, за которым стоит надежное агентство недвижимости.
