Каждый владелец недвижимость мечтает продать жилье подороже, а купить – правильно – подешевле. Так устроена наша психология.
А вот как подготовить квартиру к продаже и повысить ее стоимость, «МК в Хакасии» рассказали доцент Финансового университета при Правительстве РФ Дмитрий Морковкин и эксперт РЭУ имени Г. В. Плеханова Елена Колосова.
«В первую очередь проверьте, не наложены ли обременение в виде запрета на переход права собственности госорганами – налоговая, судебные приставы», – посоветовали эксперты.
Второй этап – расхламление и уборка: квартиру нужно освободить от ненужных вещей, которые вы не заберете при переезде. После «ревизии» пространство квартиры будет выглядеть больше и функциональней для покупателя. Многие хотят вживую увидеть место, где будут жить, поэтому от планировки и доступности увидеть квартиру на 90% зависит принятие решения о покупке.
Третий этап – бюджетный ремонт в условиях, когда рыночная ставка по ипотеке имеет двузначные значения. Покупатели чаще выбирают готовые варианты со свежим ремонтом, чтобы въехать и жить. Поэтому обновление обоев или покраска стен, замена мелочей в интерьере будет неоспоримым плюсом в выборе вашей квартиры покупателем.
Четвертый этап – хоумстейджинг. Ваша квартира должна выглядеть как на картинке. Поэтому добавьте в интерьер свежести с помощью вазы с цветами или зеленью. Накиньте на кровати и диваны красивые пледы и положите декоративные подушки – это добавит комфорта интерьеру вашей квартиры.
Проведите ароматизацию, чтобы убрать запах табака или животных, – добавьте запаха свежести или цитрусовых. По словам экспертов, хоумстейджинг позволяет поднять цену на 7–10% по сравнению с аналогичными вариантами квартир.
Пятый этап – сделайте для объявления красивые и желательно профессиональные фото: покупатель изначально выбирает по снимкам.
«На что обращают внимание оценщики при определении стоимости квартиры? На объем спроса и предложений по аналогичным объектам на рынке недвижимости; типовая или уникальная застройка, серия дома; расположение района; транспортная доступность; экологическая обстановка – удаленность от заводов, наличие леса или озера, а также развитость инфраструктуры – наличие детсадов и школ, поликлиник, магазинов, парков, а также парковок и их загруженность», – пояснили эксперты.
Основные факты, которые влияют на цену: год постройки дома и степень его износа; этажность дома и этаж, на находится квартира; наличие лифта и мусоропровода; общий метраж, площадь кухни, количество комнат; раздельный санузел; планировка; состояние ремонта.
Второстепенные – высота потолков; наличие балкона; открывающийся из окна вид и т.д. Но, как правило, от них не зависит принятие решения, покупать или нет.
Резюмируя вышесказанное: значительно повысить стоимость квартиры при продаже помогут красивые фотографии и подробное описание в объявлении, обновление интерьера и опрятный вид квартиры, готовность документов при выходе на сделку без затягивания, а иногда и возможность для покупателя быстро заселится после сделки.
