Решение общего собрания можно оспорить. Но только в суде, пояснил «МК в Хакасии» директор юридической компании «А. Лигал» Юрий Александров.
«Любой собственник либо группа собственников несогласная с решением общего собрания должна обратиться в суд с исковым заявлением о признании решения общего собрания недействительным», – рассказал эксперт.
Но стоит помнить, что оспорить решения общего собрания можно в течение шести месяцев, как гражданин узнал о принятом решении и не позднее двух лет с того момента, когда о принятом решении стало известно сообществу собственников.
«Если сообщество собственников уведомляет о своих решениях через сайт или в общей группе в мессенджере, то любой собственник считается уведомленным с момента, когда информацию опубликовали. Если порядок уведомления не утвержден, то принятое решение общего собрания должны направлять почтой каждому собственнику», – пояснил Юрий Александров.
Суд может признать решения общего собрания недействительными, если существенно нарушены порядки принятия решения о проведении, подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядок принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников. Также, если у лица, выступавшего от имени участника собрания, не было полномочий; были нарушены равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; протокол составлен с существенным нарушением правил.
Суд обязан признать решение недействительным (основания ничтожности), если решение приняли по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; решение принимали при отсутствии необходимого кворума или по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, а также если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.
«Собственник, желающий оспорить решение собрания обязан заранее уведомить других собственников о своем намерении, чтобы они могли присоединится к иску тем способом, который принят в сообществе», – пояснил эксперт.
Суд откажет в иске, если будет установлено, что голос оспаривающего собственника не мог повлиять на принятое решение общего собрания или такое решение не несет для него негативные последствия.
В случае проигрыша дела на оспаривающего собственника могут возложить судебные расходы – оплата услуг юриста других лиц, участвующих в деле, а также расходы на экспертизу, если ее проводили. При этом суд может по своему усмотрению снизить сумму расходов, если она будет большой.
